Norėdami gauti pirminę konsultaciją ir sužinoti savo galimybes gauti būsto paskolą, kviečiame užpildykite paskolos paraišką. Jei dar neturite išsirinkę konkretaus turto, lauką, kuriame reikia pateikti informaciją apie turtą, palikite tuščią. Kad galėtume įvertinti jūsų galimybes, turėtumėte užpildyti paraišką ir pateikti sutikimą, kad galėtume išanalizuoti jūsų duomenis ir parengti asmeninį pasiūlymą. Jums pateikus paraišką, mūsų finansų patarėjas su jumis susisieks ir susitarsite dėl konsultacijos nuotoliniu būdu ar banko padalinyje.

Pirmasis žingsnis – pateikti paraišką. Jei dar nesate išsirinkę norimo įsigyti turto, pildydami paraišką, šią dalį galite praleisti. Tačiau, prašyme svarbu pateikti visus kitus duomenis apie savo pajamas ir esamus įsipareigojimus, šeimyninę padėtį ir išsilavinimą bei užpildyti kitus privalomus laukus.
 
Kad galėtume įvertinti jūsų galimybes, turėtumėte užpildyti paraišką ir pateikti sutikimą, kad galėtume išanalizuoti jūsų duomenis ir parengti asmeninį pasiūlymą. Jums pateikus paraišką, mūsų finansų patarėjas su jumis susisieks.
 
Pagrindinius paskolos gavimo žingsnius galite rasti čia.

Paskolos paraišką galite užpildyti čia.

Jei dar nesate išsirinkę norimo įsigyti turto, pildydami paraišką, šią dalį galite praleisti. Tačiau, prašyme svarbu pateikti visus kitus duomenis apie savo pajamas ir esamus įsipareigojimus, šeimyninę padėtį ir išsilavinimą bei užpildyti kitus privalomus laukus. Norėdami greičiau gauti pradinį pasiūlymą, rekomenduojame paraišką pasirašyti skaitmeniniu būdu. Tokiu būdu pasirašytas paraiškas galime greičiau apdoroti ir susisiekti su jumis ne vėliau nei per 1‑2 darbo dienas.

Gavę paraišką susisieksime su jumis kuo skubiau – įprastai per 1 darbo dieną. Atsiprašome, jei kartais dėl padaugėjusių užklausų, gali tekti palaukti.
 
Jeigu paskolą imsite su bendraskoliu, prašysime, kad paraišką pasirašytumėte abu. Jūsų bendraskolis gaus el. laišką, kuriame bus paprašyta pasirašyti prašymą skaitmeniniu būdu.

Norint gauti tik pirminę konsultaciją ir sužinoti savo galimybes gauti būsto paskolą, kviečiame užpildyti būsto paskolos paraišką, nepateikiant informacijos apie konkretų turtą (paraiškoje nurodykite, kad nesate išsirinkę nekilnojamojo turto).
 
Taip pat atkreipiame dėmesį, kad preliminarią galimą būsto paskolos sumą galite apskaičiuoti pasinaudojus mūsų sukurta skaičiuokle, kurią rasite čia.

Būsto kreditas suteikiamas šių tikslų įgyvendinimui:

• Būstui įsigyti – paskola jau pastatytam ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotam nekilnojamajam turtui pirkti (įsigyti);
• Būstui įsigyti ir įrengti – paskola dar nebaigtos statybos būstui įsigyti (pirkti), taip pat Nekilnojamojo turto registre įregistruotam būstui įrengti;
• Būstui statyti – tai paskola nekilnojamajam turtui statyti;
• Būstui rekonstruoti – tai paskola jau baigtam nekilnojamajam turtui rekonstruoti;
• Būstui renovuoti – tai paskola jau baigtam nekilnojamajam turtui renovuoti;
• Paskola skirta refinansuoti kitos finansų įstaigos suteiktą būsto paskolą.

Mes siūlome įvairius sprendimus klientų situacijoms spręsti. Atsižvelgdami į tai, kad kiekvieno kliento situacija yra skirtinga, kviečiame kreiptis dėl individualios konsultacijos ir sužinoti savo galimybes gauti būsto paskolą.
 

Įsigyjant būstą nuosava lėšų dalis (ne skolinta), turi būti ne mažesnė nei 15 proc. nuo pirkimo kainos arba rinkos vertės, priklausomai, kuri iš jų yra mažesnė.

Paskola idėjoms gali būti naudojama išlaidoms padengti arba asmeninėms, šeimos ar namų ūkio reikmėms, tačiau ne verslo ar profesiniams poreikiams tenkinti. Paskola idėjoms gali būti skirta konkrečiai paskirčiai arba vartojimo reikmėms.
 

Taip, jūs turėsite pateikti bankui įkeičiamo nekilnojamo turto vertinimo ataskaitą. Nekilnojamo turto vertinimą turi atlikti nepriklausomas (išorės) nekilnojamojo turto vertintojas. Banko rekomenduojamų turto vertinimo įmonių sąrašas yra pateiktas čia, bet jūs turite teisę pasirinkti ir kitą nepriklausomą (išorės) nekilnojamojo turto vertintoją. Jūs turėsite padengti su turto vertinimu susijusias išlaidas.

Tais atvejais, kai naujos statybos nekilnojamas turtas įsigyjamas iš banko partnerių sąrašo ir nekilnojamo turto kaina atitinka banko nustatytas kainų ribas, turto vertinimas nereikalaujamas. Daugiau informacijos suteiksime konsultacijos metu.

Būsto kredito grąžinimas visada užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą. Klientui pageidaujant gauti didesnį kreditą, gali būti įkeičiamas ir kitas nekilnojamasis turtas. Norėdami sužinoti savo finansines galimybes, kviečiame kreiptis dėl individualios konsultacijos būsto paskolai gauti.

Taip, tokias paskolas suteikiame ir sprendimus priimame su nekilnojamojo turto vystytojo pagalba. Kviečiame kreiptis dėl individualios konsultacijos ir sužinoti savo galimybes įsigyti būstą dar tik statomame name.

Būsto įsirengimui skirtas laikotarpis visada aptariamas nurodomas kredito sutartyje. Maksimalus terminas gali siekti 12 mėnesių.

Būsto paskolos įmokos kiekvieną mėnesį yra nurašomos nuo paskolos sutartyje nurodytos Luminor Bank AS Lietuvos skyriuje turimos sąskaitos. Jei kredito gavėjas pageidauja, jis gali atidaryti mokėjimo sąskaitą, kurios funkcionalumas apribotas paskolos grąžinimui skirtų lėšų kaupimui ir nurašymui, ir su kuria susijusios banko paslaugos teikiamos nemokamai.
 
Atkreipiame dėmesį, kad atvejais, kai būsto paskolos mokėjimo dieną nepakanka lėšų sutartyje nurodytoje sąskaitoje, turime teisę be atskiro raštiško įspėjimo ir kito paskolos gavėjo – bendraskolio sutikimo, nurašyti trūkstamą mokėjimų sumą nuo kitų banke turimų sąskaitų (įskaitant bendraskolių turimas sąskaitas).

Jei reikalinga tik preliminari konsultacija, paraišką galite pateikti be turto vertinimo ataskaitos. Norėdami gauti finansavimo pasiūlymą konkrečiam turtui, reikės pateikti planuojamo įsigyti nekilnojamo turto vertinimo ataskaitą.
 
Atkreipiame dėmesį, kad tam tikrais atvejais, perkant būstą iš NT bendrovių, su kuriomis bendradarbiaujame, nebūtina pateikti turto vertinimo ataskaitos, nes vertinimu pasirūpinsime mes. Daugiau informacijos čia.

Maksimalus būsto paskolos laikotarpis – 30 metų, paskolos idėjoms – 20 metų.
 
Maksimalus būsto paskolos terminas nustatomas individualiai, atsižvelgiant ir įvertinant visas aplinkybes. 
 
Svarbu pasirinkti tinkamą paskolos laikotarpį: grąžinant paskolą per trumpesnį laiką, galima sutaupyti, tačiau svarbu nepamiršti, kad paskolos įmoka turi atitikti jūsų finansinę situaciją ir liekančių lėšų turi pakakti kitiems jūsų (šeimos) poreikiams.

Šiuo metu taikomą sutarties sudarymo mokestį galite sužinoti čia.
 
Kas yra įsipareigojimo mokestis? Kada jis taikomas? Koks jo dydis?
Įsipareigojimo mokestis – mokestis už neišmokėtos kredito dalies rezervavimą. Įsipareigojimo mokestis taikomas kai klientui suteikto kredito išmokėjimo terminas yra ilgesnis nei 2 mėnesiai nuo kredito sutarties sudarymo dienos.
 
Pavyzdys: gavote paskolą namo statybai, visa suteikta kredito suma jums iš karto nereikalinga. Dalis kredito išmokama po sutarties pasirašymo, o likusi dalis jums pervedama po pusės metų. Tokiu atveju, antrajai paskolos daliai bus taikomas sutartyje numatytas įsipareigojimo mokestis. 
 
Šiuo metu taikomo įsipareigojimo mokesčio dydį galite sužinoti Kainyne.

1. Būsto paskolos paraiškos užpildymas. 
2. Pokalbis su banko finansų patarėju. 
3. Dokumentų – nuosavybės įvertinimo ir pajamų pagrindimo – pateikimas.
4. Kliento finansinės būklės įvertinimas ir sprendimas dėl paskolos suteikimo. 
5. Kliento informavimas apie sprendimą. 
6. Sutarties pasirašymas. 
7. Pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymas pas notarą. 
8. Nuosavybės teisės į įsigytą nekilnojamą turtą įregistravimas VĮ „Registrų centre“. Prašymą apie nuosavybės įregistravimą galima pateikti pas notarą, kuris tvirtina pirkimo-pardavimo sutartį, arba savarankiškai VĮ „Registrų centre“. 
9. Teismo leidimas (turint vaikų iki 18 metų). Teismo leidimas nereikalingas jei: 
   - šeima ar asmuo su nepilnamečiais vaikais gyvena kitame, neįkeičiamame būste (tokiu atveju reikalingi dokumentai, patvirtinantys, kad būstas Nekilnojamojo turto registre įregistruotas kaip šeimos turtas); 
   - įkeičiamas žemės sklypas. 
10. Įkeičiamo turto apdraudimas. 
11. Hipotekos sutarties pasirašymas, patvirtinimas ir užregistravimas pas notarą. 
12. Kredito išmokėjimas. 
13. Atsiskaitymo pagal būsto pirkimo – pardavimo sutartį fakto patvirtinimas.

Tai priklauso nuo kelių dalykų – visų pirma, ar jau radote norimą įsigyti turtą ir ar jau turite parengtą turto įvertinimo ataskaitą. Taip pat galime paprašyti ir kitų dokumentų (pateikę paraišką suteiksime reikiamų dokumentų sąrašą). Informacijos ir dokumentų rinkimas, siekiant išsiaiškinti jūsų galimybes, yra ilgiausiai trunkanti paskolos suteikimo dalis. Kiti atliekami veiksmai dažniausiai trunka ne ilgiau nei po keletą dienų.

Įprastai bendraskoliu tampa sutuoktinis pagal bendras sutuoktinių prievoles ir normas. Suteikdami kreditą, privalome įvertinti ir sutuoktinio finansinę padėtį.

Informaciją apie skirtingas paskolų rūšis galite rasti mūsų tinklalapio skiltyje „Paskolos“. Norėdami gauti asmeninės informacijos apie finansavimo galimybes, užpildykite paskolos paraišką. Jei dar neturite išsirinkę turto, tiesiog palikite tą lauką tuščią. Norint suprasti jūsų galimybes, mums reikia paraiškos ir jūsų sutikimo, kad galėtume gauti daugiau informacijos apie jus ir parengti asmeninį pasiūlymą. Kai pateiksite paraišką, su jumis susisieks patarėjas.

Norėdami greičiau gauti pasiūlymą, rekomenduojame paraišką pasirašyti kvalifikuotu elektroniniu parašu: mobiliuoju parašu arba „Smart-ID“. PIN generatorius yra prisijungimo priemonė, kuri neatitinka kvalifikuotam elektroniniam parašui keliamų saugumo reikalavimų. Kvalifikuotam elektroniniam parašui keliami gerokai didesni saugumo reikalavimai, t. y. elektroninis parašas yra kvalifikuotas, jei jis yra saugus ir sudarytas saugia parašo formavimo įranga bei patvirtintas galiojančiu kvalifikuotu sertifikatu. Kvalifikuoto elektroninio parašo teisinė galia yra tokia pat, kaip ir ranka pasirašyto parašo. Reikalavimai kvalifikuotam elektroniniam parašui yra vienodi visose ES šalyse. 

Taip pat atkreipiame dėmesį, kad jei interneto banko svetainėje užpildysite būsto paskolos paraišką ir pasirinksite „Paraiškos pasirašymas atvykstant į klientų konsultavimo centrą“, su jumis susisieks mūsų patarėjas ir suderins tolesnius veiksmus.

Tam, kad būsto paskolos suteikimas vyktų operatyviai ir sklandžiai, labai svarbus išankstinis pasiruošimas. Klientams rekomenduojame įsivertinti šiuos esminius aspektus: 

• Galimybes sumokėti nuosavų lėšų dalį – pradinę įmoką. Įprastai, imant pirmąją būsto paskolą, pradinė įmoka turi būti ne mažesnė kaip 15 proc. kainos ar vertės, priklausomai nuo to, kuri yra mažesnė. Atkreipiame dėmesį, kad antrai / paskesnėms paskolos sutartims yra taikomas didesnės pradinės įmokos reikalavimas – ne mažiau nei 30 proc. Išimtis gali būti taikoma, jeigu kiekvienos ankstesnės paskolos likutis yra mažesnis nei 50 proc. įkeisto turto vertės. 
• Asmeninės / šeimos finansinės padėties įvertinimas. Mėnesio finansiniai įsipareigojimai (įskaitant ir būsimą būsto paskolos mėnesio įmoką) neturėtų viršyti 40 proc. jūsų / šeimos mėnesio pajamų. Pajamas ir išlaidas reikia vertinti atsakingai: skaičiuojant pajamas vertinti tik reguliariai ir stabiliai gaunamas pajamas, o vertinant išlaidas skaičiuoti ne tik patiriamas išlaidas įsipareigojimams dengti, bet ir kitas patiriamas reguliarias išlaidas. 
• Preliminarus galimos būsto paskolos sumos apskaičiavimas. Nusprendus įsigyti būstą su būsto kreditavimo galimybe, rekomenduojame galimybes įsivertinti pasinaudojant mūsų sukurta skaičiuokle, kurią rasite čia. Nusprendę kreiptis dėl būsto paskolos pateikite paraišką, kurią galite rasti čia. 
• Reikiamų dokumentų paruošimas. Gavus paraišką paskolai gauti, paprašysime pateikti ir būtinus dokumentus sprendimo priėmimui: 
  - nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitą; 
  - tam tikrais atvejais dokumentus apie pajamas (priklausomai nuo individualios situacijos). Prašomi dokumentai apie pajamas priklauso nuo pajamų struktūros, tai gali būti: metinės pajamų / mokesčių deklaracijos, pajamų apskaitos žurnalai ir kt. Kiekvienu atveju apie reikiamus papildomus dokumentus jus informuos banko specialistas. 

Būsto paskolos sutartyje yra numatyta kredito išmokėjimo data, t. y. data, iki kurios turi būti išmokėtas kreditas. Pasirašius paskolos sutartį, kredito gavėjas turi atlikti tam tikrus veiksmus: pasirašyti pirkimo – pardavimo sutartį, įregistruoti nuosavybę, tam tikrais atvejais gauti teismo leidimą, apdrausti ir įkeisti turtą. Kreditas yra išmokamas po hipotekos sutarties pasirašymo ir užregistravimo. Būsto pirkimo atveju procesas įprastai užtrunka 1-2 mėnesius. Būsto pirkimo / įsirengimo bei statybų atveju išmokėjimo datos su klientais derinamos individualiai.

Ne, būsto paskolos ir paskolos idėjoms užsienio valiuta neteikiame.

Šiuo metu būsto paskolos ir paskolos idėjoms teikiamos klientams, kurie gauna pajamas eurais (EUR) ir JAV doleriais (USD).

Jei jūs gaunate pajamas Norvegijos kronomis (NOK), Švedijos kronomis (SEK), Danijos kronomis (DKK), Šveicarijos frankais (CHF) ar Didžiosios Britanijos svarais sterlingų (GBP), jums galime pasiūlyti vartojimo paskolą.

Reikalavimai darbo stažui priklauso nuo gaunamų pajamų pobūdžio:

• Jei dirbate pagal darbo sutartį, dabartinėje įmonėje turite būti išdirbę bent šešis mėnesius.
• Jei dirbate pagal individualios veiklos pažymą ar verslo liudijimą, sėkmingą veiklą vykdyti turite dvejus metus.

Vertindami mokumą atsižvelgiame į gaunamas pajamas atskaičius mokesčius (neto darbo užmokestis).

Taip. Tokiu atveju minimalus nepertraukiamas darbo stažas pagal neterminuotą darbo sutartį turi būti ne trumpesnis nei 12 mėnesių. 

Šiuo metu būsto paskolos ir paskolos idėjoms teikiamos klientams, kurie gauna pajamas eurais (EUR) ir JAV doleriais (USD). 

Jei jūs gaunate pajamas Norvegijos kronomis (NOK), Švedijos kronomis (SEK), Danijos kronomis (DKK), Šveicarijos frankais (CHF) ar Didžiosios Britanijos svarais sterlingų (GBP), jums galime pasiūlyti vartojimo paskolą. 

Reikalavimai darbo stažui priklauso nuo gaunamų pajamų pobūdžio:

• Jei dirbate pagal darbo sutartį, dabartinėje įmonėje turite būti išdirbę bent šešis mėnesius.
• Jei dirbate pagal individualios veiklos pažymą ar verslo liudijimą, sėkmingą veiklą vykdyti turite dvejus metus.

Jei dirbate pagal individualios veiklos pažymą ar verslo liudijimą, sėkmingą veiklą vykdyti turite dvejus metus.

Pakeitus darbovietę, naujoje darbovietėje reikia išdirbti mažiausiai 3 mėnesius. Bandomasis laikotarpis turi būti jau pasibaigęs.

Pajamos prilyginamos per paskutinį mėnesį išmokėtos vaiko priežiūros išmokos dydžiui, įvertinant tai, kad visą vaiko priežiūros atostogų laikotarpį gaunamos pajamos ir įsipareigojimai negali viršyti Banko nustatyto pajamų ir įsipareigojimų santykio. Pripažįstamos tik LR mokamos vaiko priežiūros išmokos.

Bendros paskolos kainos metinė norma apskaičiuota remiantis šiomis prielaidomis:

• paskolos sutartis galios ir bus vykdoma iki galutinio paskolos grąžinimo termino pabaigos;
• bankas ir jūs vykdysite savo įsipareigojimus pagal paskolos sutartyje nustatytas sąlygas ir terminus;
• metų palūkanų norma ir kitos išlaidos, naudojamos Bendros paskolos kainos skaičiavimui, išliks tokios pat kaip paskolos sutarties sudarymo metu ir bus taikomos iki paskolos sutarties pabaigos;
• visa paskolos suma išmokama paskolos sutarties įsigaliojimo dieną.

Mokesčiai notarui, turto vertinimo ir draudimo išlaidos mums nėra žinomos, todėl šios išlaidos yra neįtrauktos į Bendros paskolos kainos metinę normą. 
 
Informacija apie atlyginimą notarui už turto įkeitimo patvirtinimą galite rasti Lietuvos notarų rūmų interneto svetainėje.
 
Rekomenduojamų turto vertinimo įmonių sąrašas su nurodytais kontaktais ir bankui priimtinų draudimo bendrovių sąrašas yra pateikti čia, rekomenduojame susisiekti ir pasiteirauti apie paslaugų įkainius bei darbų atlikimo laiką.
 
Kredito gavėjas taip pat privalo turėti mokėjimo sąskaitą banke nuo sutarties įsigaliojimo iki visiško prievolių pagal sutartį įvykdymo. Už mokėjimo sąskaitą taikomas komisinis atlyginimas skelbiamas kainyne ir nėra įtrauktas į bendrą paskolos kainą. Kredito gavėjas turi galimybę atsidaryti ir nemokamą sąskaitą, naudojamą tik paskolos grąžinimui skirtų lėšų kaupimui ir nurašymui.

Paskolą galite grąžinti pasirinktu būdu: linijiniu arba anuiteto.
 
Jei pasirinksite linijinį būdą, mėnesio įmokos bus nevienodos – paskolos mokėjimai per visą paskolos laikotarpį bus paskirstyti taip, kad paskolos termino pradžioje įmokos būtų didesnės, o ilgainiui, palaipsniui mažės. Įmokas sudarys grąžinamos paskolos dalis ir nuo negrąžintos paskolos dalies apskaičiuotų palūkanų dalis. Grąžinant paskolą šiuo būdu, per visą paskolos laikotarpį palūkanų sumokėsite mažiau, tačiau paskolos įmokos pradžioje bus didesnės.
 
Jei pasirinksite anuiteto būdą, mėnesio įmokos bus vienodos viso paskolos gražinimo metu. Įmokas sudarys grąžinamos paskolos dalis ir apskaičiuotų palūkanų dalis. Grąžinant paskolą šiuo būdu, pradžioje palūkanos sudarys didesnę paskolos įmokos dalį, kuri palaipsniui mažės, o paskolos dalis didės, tačiau paskolos įmokos dydis nesikeis.

Taip, įkeičiamas nekilnojamas turtas turi būti apdraustas sudarant draudimo sutartį. Bankui priimtinų draudimo bendrovių sąrašas ir gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto draudimo reikalavimai yra pateikti čia. Jūs taip pat turite teisę sudaryti turto draudimo sutartį su kita draudimo bendrove, jei draudimo sutartimi suteikiama draudimo apsauga yra lygiavertė draudimo apsaugai, kurią suteiktų bankui priimtinos draudimo bendrovės turto draudimo sutartis. Tokiu atveju bankas pasilieka teisę atlikti papildomą pateiktos draudimo sutarties vertinimą, siekiant nustatyti, ar suteikiama draudimo apsauga atitinka banko reikalavimus.

Taip, įsipareigojimų įvykdymas pagal paskolos sutartį bus užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka, bankui įkeičiant priimtiną, Lietuvoje esantį, nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą, įrengiamą, statomą, rekonstruojamą, renovuojamą nekilnojamą turtą. 
 
Kitose valstybėse esantis nekilnojamas turtas nėra tinkama paskolos užtikrinimo priemonė.
 
Įkeitus turtą ir nevykdant paskolos sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, atsiranda rizika prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Būsto pirkimo atveju, kredito lėšos pervedame tiesiai į pardavėjo sąskaitą, kuri nurodyta pirkimo-pardavimo sutartyje.
 
Būsto statybų, būsto pirkimo / įsirengimo ir kitais atvejais kredito gavėjas (-ai) privalo naudoti gautą kreditą pagal sutartyje nurodytą paskirtį. Mums pareikalavus, kredito gavėjas (-ai) privalo pateikti dokumentus, patvirtinančius kredito panaudojimą pagal sutartyje nurodytą paskirtį. Kredito naudojimas ne pagal paskirtį yra sutarties pažeidimas. Pažeidus kredito sutartį, informuojame klientus apie sutarties pažeidimą ir nurodome nustatytą terminą sutarties pažeidimui pašalinti. Kredito gavėjui (-ams) neištaisius pažeidimo per sutartyje numatytą laikotarpį, turime teisę vienašališkai nutraukti sutartį. Iki sutarties nutraukimo kredito gavėjas (-ai) privalo grąžinti visą kreditą, priskaičiuotas ir nesumokėtas palūkanas ir kitus mokesčius.

Po mūsų priimto sprendimo dėl būsto finansavimo, klientams suteikiamas ne trumpesnis kaip 30 dienų apsvarstymo laikotarpis, skirtas informacija pagrįstam sprendimui, dėl kredito sutarties sudarymo, priimti. Bendro pobūdžio informacija yra pateikiama elektroninėje arba rašytinėje (popieriuje) formoje, kurioje yra nurodoma pasiūlymo dėl būsto finansavimo galiojimo data.

Standartiniu atveju, reikalingas ne mažesnė nei 15 proc. pradinė įmoka (kainos ar vertės, priklausomai nuo to, kuri yra mažesnė). Turint nuosavą būstą, yra alternatyva – turimą būstą įkeisti vietoje pradinės įmokos, finansuojant iki 100 proc. kainos. Turimą būstą įkeičiant vietoje pradinės įmokos, kredito dalis (ne mažesnė nei 15 proc. naujo būsto kainos), turi būti padengta lėšomis gautomis iš parduoto nekilnojamojo turto (įkeisto vietoje pradinės įmokos), per 12 mėnesių nuo kredito sutarties pasirašymo dienos. Todėl prieš priimant sprendimą turimą būstą įkeisti vietoje pradinės įmokos, rekomenduojama atidžiai įvertinti visas aplinkybes.
 
Atkreipiame dėmesį, kad įkeisti galima ir tą būstą, už kurį dar mokama ankstesnė paskola, tačiau toks modelis galimas tik toje pačioje kredito įstaigoje, kurioje paimta pirmoji paskola, o šia galimybe pasinaudoti galima tik tuo atveju, kai skirtumas tarp likusios išmokėti paskolos ir visos būsto vertės yra pakankamai didelis. Rekomenduojama, kad tokiais atvejais bendra finansavimo suma, įskaitant turimos paskolos likutį ir naujai suteikiamą būsto paskolą, neviršytų 80 proc. būsto vertės, tačiau kiekvienu atveju kredito ir užstato santykis nustatomas individualiai.

Priimtini bendraskoliai / laiduotojai: sutuoktinis, asmuo, vedantis bendrą namų ūkį, tėvai (vienas iš tėvų), vaikai. 

Bendraskoliais gali būti ir nesusituokę asmenys, vedantys bendrą namų ūkį.

Taip. Kreditus suteikiame asmenis, kurie gyvena ir gauna nuolatines pajamas Lietuvoje. Toks asmuo turi turėti leidimą gyventi Lietuvoje ir jį turi sieti ilgalaikis ryšys su Lietuva (pvz., santuoka, verslas, ilgalaikio darbo perspektyvos ir pan.). 

Paskolos teikiamos asmenims ne jaunesniems nei 18-os metų.

Būsto paskolos ir paskolos idėjoms išduodamos tik eurų valiuta.

Tokia galimybė suteikiama asmenims, kurie yra sudarę vedybų sutartį, pagal kurią yra atskirtas sutuoktinių turtas, įsipareigojimai ir pajamos. Jei vedybų sutartis nėra sudaryta, tuomet abu sutuoktiniai privalo būti bendraskoliais.

Palūkanos yra kaina, kurią klientas moka už gautą paskolą. Klientas, sudarydamas paskolos sutartį, gali rinktis iš kintančių ir terminuotai nekintančių palūkanų. 

Terminuotai nekintančias palūkanas patogu rinktis norint išvengti galimų palūkanų normos svyravimų ir pasirinktą laikotarpį tiksliai žinoti, kokia bus paskolos įmoka kiekvieną mėnesį. Terminuotai nekintančių palūkanų normą nustatoma abiejų šalių (banko ir kliento) sutarimu laikotarpiui iki 5‑erių metų. Paskolos sutartyje aptariamos sąlygos, kokios bus palūkanos pasibaigus terminuotam nekintančių palūkanų normos laikotarpiui. Jam pasibaigus įsigalios kintama palūkanų norma arba galėsime susitarti dėl naujos terminuotai nekintančių palūkanų normos. 

Kintama palūkanų norma yra sudaryta iš dviejų sudedamųjų dalių – kintamosios ir fiksuotos (maržos). Marža fiksuojama visam paskolos sutarties laikotarpiui. Kintamų palūkanų normai apskaičiuoti naudojame Euro tarpbankinės rinkos palūkanų normą EURIBOR, kurią skelbia EMMI (angl. European Money Markets Institute). Kintama palūkanų norma gali keistis priklausomai nuo situacijos rinkoje, t. y. dėl EURIBOR pokyčių palūkanos gali tiek mažėti, tiek didėti. Daugiau informacijos apie EURIBOR rasite čia. 

Daugiau informacijos apie palūkanas rasite su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito teikimo taisyklėse.

Skirtumas tarp galutinės klientui taikomos palūkanų normos ir bazinės palūkanų normos (pvz., EURIBOR), kurį bankas gauna kaip atlygį už suteiktas paslaugas, atliktą darbą ir prisiimtą riziką.

Palūkanų marža yra nustatoma kiekvienam klientui individualiai ir priklauso nuo kredito mokėjimo istorijos, kredito paskirties, bendradarbiavimo su banku apimčių, įkeičiamo nekilnojamojo turto likvidumo ir pan. 

Naujos būsto paskolos gali būti suteikiamos taikant: 

• kintamą palūkanų normą, kurią sudaro kintama 3, 6 ar 12 mėnesių palūkanų bazė EURIBOR*; 
• terminuotai nekintančią palūkanų normą, kuri gali būti nustatyta laikotarpiui iki 5 metų, bet ne trumpesniam nei 12 mėnesių. Jam pasibaigus palūkanos automatiškai keičiamos į kintamas palūkanas arba, šalių susitarimu, gali būti vėl nustatoma terminuotai nekintanti palūkanų norma. 

Atkreipiame dėmesį, kad kredito gavėjas (-ai) turi teisę kreiptis į banką dėl terminuotai nekintančios palūkanų normos nustatymo iki 5-ių metų laikotarpiui, bet kuriuo sutarties vykdymo laikotarpiu. Daugiau informacijos rasite su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito teikimo taisyklėse. 

*EURIBOR palūkanų bazė – Europos tarpbankinės rinkos palūkanų norma, išreikšta metinėmis palūkanomis. EURIBOR rodiklį nustato, administruoja ir skelbia Europos pinigų rinkos institutas (angl. European Money Markets Institute) ar kita oficialiai paskirta organizacija. Jeigu EURIBOR rodiklio reikšmė yra neigiama, ji laikoma lygi nuliui.

Patvirtinta subsidija gali būti panaudota pradinės įmokos apmokėjimui, tačiau kiekvienas atvejis vertinamas individualiai. Sprendimas dėl galimybės patvirtintą subsidiją panaudoti pradinio įnašo apmokėjimui priklauso nuo paskolos sumos, kliento / šeimos finansinių galimybių ir perkamo / įkeičiamo turto.

Yra dviejų tipų valstybės subsidijuojamos programos: 

• Valstybės iš dalies kompensuojama būsto paskola – skirta Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme nurodytų remtinų žmonių poreikiams tenkinti – būstui pirkti, statyti, turimam būstui rekonstruoti, pritaikant neįgaliųjų poreikiams. 
• Būsto paskola pirmam būstui įsigyti su valstybės finansine paskata – skirta Lietuvos Respublikos  finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms įstatyme nurodytų jaunų šeimų poreikiams tenkinti – pirmajam būstui Lietuvos regionuose pirkti ir / ar statyti. 

Norint pasirašyti naują valstybės subsidijuojamą būsto paskolos sutartį ar jau turint valstybės subsidijuojamos programos būsto paskolos sutartį su teise į papildomą subsidiją, asmenys turi pristatyti savivaldybės išduotą nustatytos formos pažymą. Nusprendus kreiptis dėl naujos valstybės subsidijuojamos būsto paskolos, turėsite pateikti paraišką paskolai gauti, kurią galima rasti čia. Savivaldybės išduota pažyma bankui turi būti pristatyta per 15 dienų nuo pažymoje nurodytos datos. Pažymą galite pateikti el. paštu info@luminor.lt arba atsiųsti tiesiogiai finansų patarėjui, kuris gavęs jūsų paraišką su jumis susisieks.